壹方中心整层实探
宝安1525㎡办公室
双地铁宝安中心站 · 1524.68㎡整层 · 实地走勘参数
本期实探来到宝安中心区的壹方中心，重点走了一间约1524.68㎡的整层在租单元。我们按位置交通、租金口径、空间格局、楼栋品质、商业与共享配套几个维度走了一遍，把真实参数整理出来，方便正在宝安找整层办公室的企业对照。
实勘参数 宝安中心区 参考报价·可议 整层精装 双地铁上盖壹方中心位于宝安中心区新湖路与创业一路交汇处，是1号线、5号线宝安中心站F出口的双地铁上盖项目，从地铁站出来步行即可到达。项目自带约36万㎡壹方城购物中心上盖，楼下就是大型商业，日常餐饮、咖啡、银行、便利店都在步行范围内。
周边有公交总站（约25条公交线），项目配建约2800个车位，月卡约600元，开车通勤和访客停车条件相对充裕。从片区看，宝安中心区与壹方城、欢乐港湾一带已经形成相对集中的商务与生活配套。
面积：约1524.68㎡（整层）
格局：精装14+1
朝向：全向
使用率：约70%
租金：约168元/㎡·月（含税，参考报价·可议）
物业费+空调费：32.65元/㎡·月
综合成本：约200.65元/㎡·月（含税、含空调）
整层精装交付，14+1格局适合多部门集中办公或作为总部型办公落位；全向采光、使用率约70%，具体以实测为准。综合成本已含空调，不需要再单独核算空调一项。
楼体高度：约162m（32层）
大堂高度：约12.5m
标准层高：4.5m（净高约3m）
网络地板：15cm全钢架空
电梯：进口三菱品牌，11部
空调：VAV中央空调
停车位：约2800个
开发商：自持运营项目
从实勘看，楼栋公区、大堂、电梯厅的完成度较高，标准层净高约3m在片区新楼里属于常规偏舒适区间，整层无柱或少柱空间对layout布置较为友好。
楼下约36万㎡壹方城购物中心，集餐饮、零售、超市、影院于一体；周边还有区政府、体育馆、中央绿轴、欢乐港湾、海上歌剧院、五星级酒店等，配套相对集中，商务接待和员工日常都较方便。
楼内共享配套为784㎡鸿图空间，含多功能厅、共享会议室、书吧休闲区、VIP洽谈室、水吧区，入驻企业可按项目规则享受相关权益。对会议需求多、但不想自建大会议空间的中型团队来说，这部分共享资源值得纳入评估。
壹方中心这间1524.68㎡整层，核心优势集中在三点：一是双地铁上盖+壹方城商业，通勤和配套省心；二是整层精装、全向采光、使用率约70%，空间和品质对总部型或多部门团队友好；三是楼内784㎡鸿图共享配套可分摊会议与接待需求。租金约168元/㎡·月（含税）加物业费空调32.65元/㎡·月，综合约200.65元/㎡·月，在宝安中心区整层盘源里属于可对比的档位，具体成交以看房洽谈为准。
适配方向：需要约1500㎡整层、看重双地铁与大型商业配套、希望精装即入的总部型或多部门企业；看重共享会议与洽谈空间、想降低自建配套成本的团队。
对这间整层感兴趣，或想在宝安中心区看同片区其他盘源？
欢迎联系谢经理，预约实地看房、细聊参考报价与费用口径。
以上为实地走勘与项目方公示参数整理，面积、租金、费用以实地测量与洽谈为准；本页"常见问题"由系统自动生成。
