卓越前海壹号

卓越前海壹号 —— 前海桂湾核心·约65万㎡超级商务综合体，全球总部资产现楼热租。

项目概览

卓越前海壹号坐落于深圳市南山区梦海大道与桂湾五路交汇处，位于粤港澳大湾区前海合作区桂湾片区核心位置。项目总建筑面积约47万平方米，由6栋塔楼组成，涵盖4栋超甲级写字楼与2栋高端行政公寓，是集国际商务、旗舰商业、高端居住于一体的城市封面级综合体。

一期推售为7号、8号两栋180米甲级写字楼，地上32层，地下3层，写字楼体量约119,247平方米，标准层面积灵活可分割，适配总部企业、金融机构及高成长型创新企业入驻。

硬件配置 · 国际标准

用地面积：17,640.20㎡

建筑高度：7号、8号塔楼各180米

楼层分布：地上32层，地下3层

大堂规格：1F天际穹顶大堂，高度11.7–30.9米，大堂面积1,374.37㎡；31F设星空转换大堂，层高9米

网络地板：130mm硫酸钙架空网络地板，交付标配红日15cm网格地板及国际标准隔断

幕墙系统：LOW-E中空夹胶钢化玻璃，兼具节能与视野通透性

空调系统：大堂采用全空气系统，标准层配备开利中央空调及迈科VAV BOX变风量系统，高效节能

电梯配置：共35部日立品牌电梯，含31部客梯、2部消防梯及2部停车场转换梯，其中高速穿梭梯速度达8m/s

停车位：1602个停车位（含充电桩），车位费1000元/个/月

智能系统：人脸识别门禁、反向寻车系统，楼板承重200kg/㎡，消防烟感和喷淋系统完备

租赁信息

出租面积：250㎡起，涵盖500㎡、1000㎡、2250㎡、5000㎡等多种面积段，整层或分割灵活组合，欢迎来电详询

租金单价：130–180元/㎡/月

水电费标准：水费4.82元/m³，电费1.06元/度

交付标准：公区精装，室内通透明亮，已配备网络地板、隔断、消防系统，企业可快速入驻

政策扶持 · 产业高地

入驻企业可享受前海重磅政策红利：

企业及个人双15%所得税优惠

金融企业最高可获2500万元落户扶持

企业归巢最高可享40%租金补贴

目前项目已吸引京东、中国移动等知名企业率先入驻，产业集聚效应显著。

六大超级价值 · 定义前海商务标杆

超级品牌
卓越集团，南中国第一商务品牌，24载商务运营经验，深圳累计开发超40座写字楼，唯一布局深圳五大中心的发展商。

超级门户
前海首拍地块，约65万㎡超级综合体，由FARRELLS、CITYGROUP、AECOM等国际团队联袂设计，打造国际典范商务平台。

超级配套
周边约230万㎡国际商务配套，自带约7.4万㎡旗舰商业，无缝接驳约8万㎡万象前海；邻近6大星级酒店与4大城市公园，商务与生活无缝衔接。

超级稀缺
桂湾片区高区现楼资产，在售/租面积约579–2164㎡，供应量仅为深圳平均水平的1/18，稀缺价值不言而喻。

超级配置
耗资1亿打造约31米高天际穹顶大堂，深圳独有；35部品牌电梯、8m/s高速穿梭梯、4.5米舒适层高，顶层环幕视野，全景俯瞰前海。

超级物业
卓越物业，BAT专属总部管家，服务客户包括华为、腾讯、阿里巴巴等行业巨头，资产增值能力经市场验证，领跑同类产品。

交通枢纽 · 1小时国际生活圈

项目紧邻亚洲在建最大综合交通枢纽，地铁1号线鲤鱼门站A出口、5号线桂湾站、11号线前海湾站三线交汇，未来四线贯通（1/5/9/11号线），快速连接珠三角核心城市，构建高效国际商务圈层。

项目地址
深圳市南山区梦海大道与桂湾五路交汇处 卓越前海壹号

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