写字楼租赁里，合同是纠纷最集中的环节。很多坑不在租金本身，而在那些"到时候再说"的条款。本篇按签约顺序，列清最该核的七处。

一、出租主体与授权

房东直租，核对房产证与身份证/营业执照一致；二房东转租，查原合同是否允许转租、转租授权是否书面清晰，并要求看到产权或授权证明。转租链不清晰，后期可能被上游清场，这是最高频的坑。

二、面积与公摊

问清计租按建筑面积还是套内面积，公摊比例写进合同附件（深圳写字楼公摊常见 25%–30%，以实测得房率为准）。只写"约 XXX ㎡"容易被后续口径带偏，月成本据此重算。

三、租金与递增

挂牌多为参考价，成交可谈。递增常见按年固定比例或封顶，把递增节奏、起算时间、是否挂钩指数写死，避免口头"每年涨一点"留尾巴。具体以洽谈为准。

四、押金与付款

押金常见 2–3 个月，付款方式（押几付几）写进合同。退押条件要写清：房屋完好、费用结清、无违约时的退还时限，避免退租时被扣押金说不清。

五、免租期与交楼标准

装修期通常争取免租期，写清起止和是否含管理费。交楼标准（毛坯/精装/带家具）列交付清单，拍照留底，避免退租时"损耗"扯皮。

六、违约与退出

重点核：提前退租的违约责任、能否转租或分租及条件、清场流程。团队变动是常态，退出条款直接决定抗风险能力，别等要用时才发现写死了。

七、注册地址（红本）

公司注册通常需要可注册地址凭证（红本租赁凭证），并满足一址一照。合同或附件写明房东配合提供，签约前确认该址可办，避免后续办照受阻。

八、签前自查清单

把下面几项打印出来，签约前逐条打勾：出租主体与授权证明、面积口径与公摊附件、租金与递增写法、押金与退押时限、免租期与交楼清单、违约与退出条款、注册地址（红本）可用性。任何一项"到时候再说"，都先写进补充协议再签字。

九、合同附件别漏两样

主合同之外，两份附件最容易被忽略：一是房屋平面图与面积附件，写清计租范围和公摊；二是交付清单，列明装修、家具、设备状态并附照片。退租时"损耗还是原有"的争议，基本都靠这两份附件定。签约当天就拍好照、双方签字，比事后补证有力得多。

十、纠纷大多出在"没写清"

写字楼租赁的争议，极少是租金本身，多是免租期、递增、退押、转租这些"口头说好"的条款。合同里多写一句话，比事后扯皮省几个月。把本文的七处清单当签前必过点，能避开大部分常见坑。尤其二房东转租，授权不清的坑最多，签约前务必查原合同是否允许转租、转租许可是否书面清晰，别只看名片。

相关阅读：押金逻辑怎么看、租金递增怎么谈、签约前别漏的5类非租金小支出、租金谈判技巧。

本文所列比例为行业常见区间，具体以实际洽谈与签约为准，不构成任何要约或法律建议，签约前建议按自身情况核对。